Neu! Hermsdorf - Neubau - Erstbezug - Großzügige Maisonettewohnung

Bei der hier zur Vermietung stehenden Immobilie handelt es sich um eine großzügige und lichtdurchflutete Maisonettewohnung in beliebter Wohnlage in Hermsdorf mit sehr angenehmer Nachbarschaft. Die Wohnung befindet sich im I. und 2.Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem sonnigen, hübsch angelegten Grundstück.

Die gut geschnittene, moderne Wohnung verfügt über helle und freundliche Räume und ermöglicht eine optimale Nutzung für Paare oder die kleine Familie.

Die Wohnung erreicht man über das sehr gepflegte Treppenhaus und betritt sie über die mit Fliesen ausgestattete Diele. Diese ist großzügig geschnitten und bietet Platz für Garderobe. Von hier aus gelangt man in das moderne Duschbad und in das Schlaf-/oder Arbeitszimmer. Das Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und über eine praktische Walk-in-Dusche.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie der große, sonnige Balkon.
Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für Licht und Helligkeit im Rhythmus der Tageszeiten und ein großzügiges Wohngefühl. Der sonniger West-Balkon lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Genießen ein und bietet einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung.

Über eine weiße Holztreppe gelangt man von der Diele aus das Dachgeschoss. Auf dieser Wohnetage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und das geräumige, moderne Wannenbad.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt.

Ein Keller rundet das Angebot ab.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5736#oRup7
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Miete
Objekttyp::	Maisonette
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 136 m²
Kaltmiete::	2.176,- €
Nebenkosten::	340,- €
Gesamtmiete::	2.516,- €
Zimmer::	3
Baujahr::	2024
Etage::	1
verfügbar ab::	11/2024
Heizung::	Fußbodenheizung
Energiepassart::	Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.
Haustiere::	nein

Ausstattung

- Hybridheizung über Luftwärmepumpe, Gas und Photovoltaiganlage - Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden - Duschbad, Wannenbad - Einbauküche - Hochwertige Fliesenfußböden im Wohnbereich, Flur, Bad - Hochwertiger Designfußboden in den Schlafräumen - Energieeffiziente, hochwertige Wohnanlage

Lage

Diese großzügige, moderne Wohnung liegt in guter und beliebter Lage von Hermsdorf unweit vom Tegeler Forst sowie vom Tegeler Flies entfernt. Hermsdorf liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Mietinteressenten. Durchzogen vom Tegeler Fließ und in unmittelbarer Nähe zum Tegeler Forst bietet Hermsdorf idyllisches Wohnen für Menschen mit Sinn für Natur und Komfort. Bäcker und Banken, exquisite Geschäfte sowie einen Wochenmarkt finden Sie in der nahe gelegenen Heinsestraße oder am Zeltinger- oder Ludolfingerplatz in Frohnau. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Laufen oder Golfen ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Und auch die Verkehrsanbindung ist ideal - Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße oder mit dem Bus nach Tegel. Hermsdorf bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt höchste Lebensqualität.