Reserviert! Frohnau - Gemütliche Doppelhaushälfte in Ruhiglage für die kleine Familie

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner und sehr gefragter Frohnauer Lage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde 1973 auf einem knapp 300 m² großen, real geteilten Grundstück als Teil eines kleinen Wohnensembles in solider, massiver Bauweise errichtet.

Die Doppelhaushälfte bietet angenehmen Wohnkomfort für die kleine Familie und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung mit ca. 170 m² Wohn-/Nutzfläche. Diese teilen sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss.

Das gepflegte Haus mit seiner praktische Raumaufteilung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Man betritt es von der Nordseite aus über eine vorgelagerte Eingangstreppe und gelangt in die Eingangsdiele mit Platz für Garderobe. Gleich hier befindet sich das Gäste-WC.
Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Es bietet ein großes und helles, nach Süden ausgerichtetes Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen und vorgelagertem Wintergarten sowie die Küche mit Einbauküche. Der beheizte Wintergarten wird durch eine Markise geschützt und bietet zu jeder Jahreszeit ein gemütliches Plätzchen. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit.

Das Obergeschoss des Hauses erreicht man von der Diele aus über eine offene Wendeltreppe, die in einen Turm eingebettet ist. Auf dieser Wohnetage befinden sich die Diele, das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Wannenbad mit separater Dusche. Das Schlafzimmer und eines der Kinderzimmer verfügen über eine ebenfalls nach Süden ausgerichtete, verglaste Loggia, die zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Das Untergeschoss des Hauses erreicht man von der Diele in Erdgeschoss über die Wendeltreppe. Neben dem Kellerflur befinden sich hier der Heizraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum, eine kleine Werkstatt, ein Abstellraum sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor.

Das Grundstück verfügt mit ca. 299 m² über einen liebevoll angelegten Ziergarten mit Rasenflächen, verschiedenen Bepflanzungen und Blick in die grüne Frohnauer Nachbarschaft. Ein Gartenhaus und eine Zaunanlage runden das Angebot ab.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5725#oRup7
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Doppelhaushälfte
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 120 m²
Grundstück::	ca. 299 m²
Kaufpreis::	590.000,- €
Provision::	3,57 %
Zimmer::	4
Baujahr::	1973
Stockwerke::	2
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	161,30 kWh/m²/a (F)

Ausstattung

- Massive Bauweise - Ölzentralheizung - Granitfußboden im Erdgeschoss - Teppichboden in den Wohnräumen im Obergeschoss - Wintergarten - Verglaster Balkon - Einbauküche - Gäste-WC - Wannenbad mit separater Dusche - Vollkeller mit integrierter Garage - Gartenhaus

Lage

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt in grüner, ruhiger und sehr gefragter Lage von Frohnau, nur ca. 1.000 m vom Zeltinger Platz sowie vom S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinie 125 ist weniger als 5 Gehminuten an der Zeltinger Straße und der Bus 220 sowie der S-Bahnhof Frohnau sind innerhalb von knapp 15 Minuten fußläufig am Zeltinger Platz erreichbar. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.